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Beschreibung:
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Das Gesamtobjekt wurde ca. von 1996 -1998 errichtet und besteht aus 2 Baukörpern ( Süd und Nord )Die gegenständliche Wohnungseigentumseinheit TOP GL 10 A liegt im Bauteil NORD und beseht aus Erdgeschoß und 1. Stock. Im Obeergeschoß befinden sich Wohnungen und im Anschluß an die Geschäftslokaqle im Erdgeschoß befindet sich eine Garage. Im Etrdgeschoß wird ein Gastgewerbe betrieben ( siehe Betriebsanlagengenehmigung ) Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäftslokal,ein Abstellraum,eine Schleuse, ein Technikraum, Waschraum und WC Damen,Waschraum und Pissoir sowie WC Herren weiters eine Schleuse. Im Obergeschoß bef8indet sich ein Technikraum mit einer Kochnische, ein Bad, ein WC und das Stiegenhaus sowie eine Stiege in das Untergeschoß. Die Be- und Entlüftung des Erd- und des Obergeschoßes erfolgt über zwei Zuluftanlagen und 4 Abluftanlagen. Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschlußm mit angeschossenen Warmwasserradiatoren. Das Objekt befindet sich in einem guten saniertem Zustand. Dem Objekt ist laut der Betriebsanlagengenehmigung auf der Parkspur vor der Bwetriebsanage ein ca 18,00 m2 großer Gastgarten während der wärmeren Jahreszeit von 8.00 - 22.00 genehmigt. Im Gastraum befindet sich ein Pizzaofen, 1 Induktionsplatte, 1 Vitrine, 1 D9oppelfritteuse, 1 Drehspiess Griller, 1 Grillplatte. Diese Gegenstände wurden vom Betreiber erworben laut Auskunft bei der Befundaufnahme und die Rechnungen liegen vor. Die Stellplätze 34 und 35 sind der Einheit 10 A als Zubehörwohnungseigentum mit jeweils 7 Nutzwerten zugeordnet. Die Flächen wurden umgebaut und zählen zur neuen Nutzfläche dazu. Das Nutzwertgutachten wäre zu ändern und neu zu verbüchern. Dies ist im Verkehrswert berücksichtigt |
