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Edikt:
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Versteigerung (27.08.2025) |
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Gericht - Aktenzeichen:
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BG Purkersdorf (019) - 5 E 15/23i |
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Liegenschaftsadresse:
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3443 Pressbaum In der Bonna 3e |
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Kategorie:
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Einfamilienhaus, gemischt genutztes Haus, land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft |
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Objektbezeichnung:
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In der Bonna 3e |
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Beschreibung:
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ALLGEMEINE HINWEISE ZU GUTACHTEN UND ERGÄNZUNGSGUTACHTEN Mit Beschluss des Bezirksgerichts Purkersdorf wurde mir im Exekutionsverfahren 5 E 15/23i die Bewertung der Liegenschaft aufgetragen. Die Verkehrswertermittlung ist im Gutachten vom 27.5.2024 per Stichtag 12.4.2024 erfolgt. Durch Beschluss des Gerichts vom 31.10.2024 wurde mir in diesem Exekutionsverfahren aufgetragen, die zu versteigernde Liegenschaft, nämlich 1/1 Anteile B-LNR 4 an der Liegenschaft EZ 39 GB 01901, unter Berücksichtigung der Hangbewegungen am Grundstück und der daraus resultierenden Folgen neu zu bewerten. Da für die Neubewertung die Folgen der Hangbewegungen zu berücksichtigen gewesen sind, wurde nach meiner Einschätzung die Beiziehung eines Sachverständigen für Geotechnik und Tiefbau erforderlich, um die baulichen Maßnahmen und deren Kosten zu eruieren. Herr DI Gerhard Bahr (gerichtlich beeideter Sachverständiger für die Fachgebiete Tiefbau und Grundbau und Geomechanik) wurde dafür als Subgutachter beigezogen. In den Gutachten von Herrn DI Bahr sind die nötigen Sicherungsmaßnahmen nach der Hangrutschung und die dadurch zukünftig voraussichtlich anfallenden Kosten enthalten. KURZBESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT Die zu bewertende Liegenschaft EZ 39 KG 01901 befindet sich in Pressbaum, in Niederösterreich, im Osten des Bundesgebiets von Österreich. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücken, die laut Flächenwidmungsplan teils als Bauland und teils als Grünland mit landwirtschaftlicher und forstwirtschaftlicher Nutzung gewidmet sind. Auf den Grundstücken der EZ 39 sind •ein Verwaltungs- und Wohngebäude, •ein Pferdestall, •eine Garage •samt Außenanlagen wie insbesondere einer Zufahrtsstraße sowie einer Gabionenwand errichtet worden. Baudaten Errichtung der Bauwerke Baubewilligung zur Errichtung eines landwirtschaftlichen Betriebsgebäudes einschließlich Stallung, eines Wohngebäudes und einer Garage: Bescheid vom 25.8.2003, Zahl 153-2765/2003 Baubeginn: Baubeginnsmeldung vom 15.9.2004 Fertigstellung: Teilfertigstellungsanzeige – Gebäude Erd- und Obergeschoss auf Gst. 43/8 (Hofstelle) Nachträgliches ergänzendes Bewilligungsverfahren Baubewilligung: Bescheid vom 2.9.2015, Zahl BAU-59/2014 Benützungsbewilligung: Fertigstellungsanzeige vom 24.9.2015 – Bauvollendung mit 29.8.2014 angegeben. |
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Grundstücksgröße:
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48.984 m² |
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Schätzwert:
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2.800.000,00 |
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geringstes Gebot:
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2.800.000,00 |
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Vadium:
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280.000,00 |
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mitzuversteigerndes Zubehör:
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ANMERKUNG ZUM SCHÄTZWERT UND ZUM STICHTAG: Die Wertermittlung versteht sich unter den Prämissen •der Kontaminationsfreiheit •der Bestandfreiheit •unter Berücksichtigung der Rechte A2-LNR 20, A2-LNR 21 und A2-LNR 24 sowie •unter Berücksichtigung der Lasten C-LNR 5, C-LNR 6 und C-LNR 7 ansonsten lastenfrei •per Stichtag des Bodengutachtens des SV DI Bahr somit per 7.4.2025 •basierend auf der Wertermittlung laut meinem Gutachten vom 27.5.2024 Die Bewertung erfolgt weiters unter der Annahme, dass das im Bauakt der Gemeinde Pressbaum zu AZ BAU-59/2014 aufliegende oder ein anderes diesem gleichzuhaltenden Betriebskonzept zur Führung eines land- oder forstwirtschaftlichen Betriebs durch redliche Bewirtschaftung umgesetzt wird. Weiters versteht sich die Neubewertung unter Berücksichtigung der durch die Unwetterereignisse im September 2024 entstandenen Hangrutschungen und der auf dem Gutachten des SV DI Bahr beruhenden Erkenntnisse zu voraussichtlichen Sanierungskosten. Siehe dazu die Ausführungen, Anmerkungen und Erläuterungen des SV DI Bahr in seinen beiden Gutachten. Der Stichtag des zugrundeliegenden Bewertungsgutachtens ist der 12.4.2024 (Befundaufnahme für die Bewertung laut Gutachten vom 27.5.2024), der Stichtag der Neubewertung ist der 7.4.2025 (Datum der Gutachten von SV DI Bahr). Die Neubewertung erfolgt auf Basis der zugrundeliegenden Verkehrswertermittlung gemäß Gutachten vom 27.5.2024 unter Berücksichtigung der Erkenntnisse aus den Gutachten des SV DI Bahr. Die Bauwerksbeschreibung und die Beschreibung der Liegenschaftsmerkmale beziehen sich auf die ursprüngliche Befundaufnahme am 12.4.2024 und werden diese der gegenständlichen Neubewertung zugrunde gelegt. Eine komplette neue Befundaufnahme der Liegenschaft hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. ZUBEHÖR: Zum Bewertungsstichtag des zugrundeliegenden ersten Gutachtens war das Wohngebäude mit Sanitäreinrichtungsgegenständen in den Bädern und zwei Einbauküchen ausgestattet. Siehe die diesbezügliche Fotodokumentation im Anhang des Gutachtens. |
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Wert des Zubehörs:
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0,00 |
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Langgutachten:
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Lageplan:
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Fotos:
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Direktlink:
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https://edikte.justiz.gv.at/
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