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Beschreibung:
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Lage: All diese Grundstücke bilden in der Natur eine wirtschaftliche Einheit und liegen außerhalb von Waldbach-Mönichwald in einer Einschichtlage und einer Talmulde gelegen mit einer Entfernung von ca. 6 km zum Ortskern Mönichwald und ca. 9 km zum Ortskern Waldbach. Die Lage der Grundstücke ist relativ stark geneigt, die Figuration aller zusammenhängender Grundstücke ist unregelmäßig. Die Erreichbarkeit erfolgt über eine asphaltierte Ortsstraße, welche parallel zum Hinteren Waldbach verläuft bzw. parallel zur Straße nach Festenburg. Südseitig von den Grundstücken Nr. 396/4 und 396/2 führt der Breingrabenbach vorbei und mündet in den Hinteren Waldbach. In diesem Bereich besteht eine Brücke im Nah-bereich der Liegenschaft. Die umliegenden Grundstücke sind unbebaut, in unmittelbarer Nähe befindet sich Festenburg mit der Burg Festenburg. Infrastruktur: Infrastrukturellen Gegebenheiten, wie öffentliche Haltestellen (Bus), Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kinderbetreuungseinrichtung, Schulen, Banken, etc. sind in Waldbach-Mönichwald vorhanden. Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft befindet sich ca. 6 km vom Ortskern Mönichwald und ca. 9 km vom Ortskern Waldbach entfernt und sind die infrastrukturellen Gegebenheit der Gemeinde Waldbach-Mönichwald ohne eigenen PKW nur erschwert erreichbar. Gebäudebeschreibung Wohngebäude: Bei diesem Gebäude handelt es sich, soweit recherchiert, um die ehemalige Gaststätte „Holzknechtbar“ und liegen Pläne und Bescheide über die Errichtung der Grundsubstanz nicht vor. Vom Aussehen und Stil her wurde das Gebäude vor dem Zweiten Welt-krieg errichtet. Vorliegend sind Pläne und Bescheide für den Bau von Sanitäranlagen aus dem Jahr 1971 und einem Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 1984. Festgehalten wird, dass dieser Dachgeschoßausbau nicht erfolgt ist. Das Gebäude hat rechteckige Figuration und ist das Erdgeschoß und der Keller in Massivbauweise errichtet, das Obergeschoß in einer Holzriegelbauweise. Festgehalten wird, dass nur ein kleiner Teilbereich des Gebäudes eine Unterkellerung besitzt. Im Obergeschoß (Holzriegelbau) des Hauses vorhanden sind Räumlichkeiten wie folgt: Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3,, Zimmer 4, Zimmer 5, Vorraum- und Gangflächen. Das Dachgeschoß, wie planlich dargestellt, ist nicht ausgebaut und handelt es sich aus-schließlich um einen ausbaufähigen Dachraum ohne Raumteilungen mit den ersichtlichen Rauchfängen. Im Erdgeschoß vorhanden sind folgende Räumlichkeiten: Küche, Kabinett, Vorraum, Herren-WC, Damen-WC, Küche, Abstellraum, Zimmer, Vorraum- und Gangflächen. Ein kleiner Teilbereich des Gebäudes ist unterkellert und bestehen folgende Räumlichkeiten: Gewölbekeller, Kellerraum und Vorkeller. Die Aufschließung und Erreichung erfolgt über die asphaltierte öffentliche Straße, welche am Gebäude vorbeiführt und parallel zum Bach verläuft. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Vorlegstufe über eine Rampe und besteht von dieser Rampe der Eingang in das Gebäude. Keller bis Dachboden sind über im Haus integrierte Stiegen verbunden. Gebäudebeschreibung Mehrzweckhalle: Für diese Halle liegen Bescheide aus dem Jahr 1984 vor. Soweit augenscheinlich feststellbar, dürften Betonstreifenfundamente bestehen mit einem Schalsteinsockelmauerwerk. Diesem Sockelmauerwerk ist die Mehrzweck- / Lagerhalle aus einer Stahlkonstruktion aufgesetzt. Ein Fußboden ist nicht vorhanden (Naturboden). Die Erreichbarkeit erfolgt über ein Schiebetor mit integrierter Gehtür. Zur Be- und Entlüftung sind einfache Fenster eingebaut. Stromanschluss ist der Halle zugeleitet. Der Zustand ist als eher schlecht zu bezeichnen. Außenanlagen und Einfriedungen: Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine einfach geschotterte Auffahrtsrampe. Der Zugang über eine Rampe, welche straßenseitig an das Gebäude angeschlossen ist mit einer Betonstiege und einem nicht absturzsicheren Geländer. Die Grundstücke sind im Gebäudebereich eingeebnet bzw. das Geländer zur Mehr-zweckhalle abgestuft und auch dort eingeebnet. Die nicht bebauten und befestigten Flächen stellen eine Grünzone dar. Der restliche Bereich des Grundstücks Nr. 694/4 (Westseite) ist bewaldet und besteht hier, soweit ersichtlich, natürlicher Anflug und ausschließlich geringfügiger Brennholzbestand. |
