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Beschreibung:
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Das bewertungsgegenständliche Grundstück ist nicht im Altlasten - und Verdachtsflächenkataster verzeichnet. Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster verzeichnet – demnach ist von keinem verbindlichen Nachweis der Grenzen bzw. der Grundstücksgröße auszugehen. Anmerkungen: A2-LNR 1a: Sicherheitszone Militärflugplatz Zeltweg, wertneutral Die Bewertung erfolgt geldlastenfrei. Keine weiteren. bewertungsrelevanten Eintragungen vorhanden. Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Knittelfeld als Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 – 2,5 ausgewiesen. Die Zufahrt erfolgt von der Schmittstraße (öffentliches Gut) direkt abbiegend zur Bewertungsliegenschaft. Laut Auskunft der Gemeinde sind alle öffentlichen Anschlüsse vorhanden. Wohnhaus: Es handelt sich um einen Wohnblock bestehend aus vier Häusern mit jeweils Keller-, Erd- und 4 Obergeschoßen mit insgesamt 40 Wohnungseigentumsobjekten. Dem Baukörper ist ein Walmdachstuhl aufgesetzt, die Fassade ist als Putzfassade ausgeführt. Das Stiegenhaus verfügt über einen Kunststeinbelag, das Geländer wurde mit vertikalen Eisengitterstäben und einem PVC-Handlauf gestaltet. Baubewilligung vom 12.04.1954, Benützungsbewilligung vom 17.02.1961 Keine Liftanlage vorhanden. Energieausweis: Energieklasse D – 68,879 kWh/m²a (Stand 23.01.2020) Außenfassade wurde im Jahr 1998 saniert. Hausverwaltung: Immobilien Böchzelt GmbH, 8720 Knittelfeld Monatliche Vorschreibung: EUR 157,27 (inkl. Instandhaltung, Betriebskosten, Ust.) – gültig ab 08/2025 Instandhaltungsrücklage für das Mehrparteienwohnhaus: Weist ein Guthaben von rund EUR 341.950,87 per 04.08.2025 auf - anteilig sohin rund (341.950,87* 444/29656 Anteilen) = EUR 5.119,58 Vorausschau: Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant bzw. beschlossen. Wohnung: Die Wohnung Nr. 22 mit einer Nutzfläche von rund 49,00 m² (lt. Naturmaß 47,20 m² bzw. lt.Planmaß 48,87 m², laut Nutzwertgutachten 49,77 m²) befindet sich im Erdgeschoß /Hochparterre und ist im Wesentlichen nach Osten und Westen ausgerichtet. Innentüren: Schlafzimmer bzw. Wohnküche: weißlackierte Holztürblätter auf Metallstöcken (neuwertig)Bad/WC: weißlackiertes, veraltetes Holztürblatt auf Holzstock Fenster: Kunststofffenster „Internorm“ mit Isolierverglasung (BJ 1996) Heizung: Zentralheizungsanlage Wärmeaustragung mittels Heizkörper (Plattenheizkörper) Warmwasser mittels Boiler E-Installation: Sicherungskasten – mit Sicherungsautomaten (Fertigstellungsbedarf) Kellerabteil: Der Wohnung ist ein separat begehbares Kellerabteil mit Belichtungsfenster zugeordnet. Das Abteil verfügt über eine Licht- und Strominstallation. Nutzfläche: ca. 7,0 m² Parkplatz: Parkplätze sind im Hofbereich der Wohnanlage teilweise vorhanden, jedoch nicht zugeordnet. |
