|
Beschreibung:
|
„Bieterinformation – Liegenschaft Josef-Schrammel-Gasse 12, 2700 Wiener Neustadt Gegenstand des Verfahrens ist ein Einfamilienhaus auf der Liegenschaft EZ 6907, KG Wiener Neustadt, mit einer Grundstücksfläche von 559 m² laut Grundbuch. Die Liegenschaft befindet sich in der Josef-Schrammel-Gasse 12 im nordöstlichen Stadtgebiet von Wiener Neustadt. Das Objekt ist über öffentliches Gut erreichbar. Die Begutachtung erfolgte im Zuge eines gerichtlich bewilligten Verfahren zur Versteigerung einer gemeinschaftlichen Liegenschaft, Bewertungs- und Befundstichtag war der 06.10.2025. Das Gebäude wurde in den Jahren 1957 bis 1959 errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss. Die Bauweise ist Ziegelmassiv. Das Dach ist als Satteldach ausgeführt. Eine Wärmedämmung der Fassade ist nicht vorhanden. Wesentliche Sanierungen seit der Errichtung sind nicht bekannt oder erkennbar. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, deren Einbau laut Auskunft im Jahr 2019 erfolgte. Die rechnerische Gesamtnutzfläche beträgt rund 129 m² und verteilt sich auf Keller-, Erdgeschoss- und Dachgeschossflächen. Die Grundrissgestaltung wird als veraltet eingestuft. Der allgemeine Bau- und Erhaltungszustand des Gebäudes ist überwiegend als mäßig bis schlecht zu beurteilen. Insbesondere bei Fenstern, Haustechnik, Sanitärausstattung sowie Innenausbau besteht Instandsetzungs- bzw. Sanierungsbedarf. Laut Auskunft bestehen im Keller Feuchtigkeits- bzw. Grundwasserprobleme sowie ein wiederkehrendes Rückstauproblem im Kanalbereich. Das Objekt ist unvermietet und wird bestandsfrei übergeben. Außenanlagen sind in einfacher Ausführung vorhanden und umfassen Einfriedung, befestigte Wege und Begrünung. Garage ist vorhanden im Keller, jedoch mit heutigen PKWs quasi nicht befahrbar. Überdachte Stellplätze sind nicht vorhanden.“ |
