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Beschreibung:
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Beschreibung der Liegenschaft: BLNr. 12, 76/458 Anteile -verbunden mit Wohnungseigentum an W top II/5- an der Liegenschaft EZ 422, Grundbuch 05212 Maria Lanzendorf, BG Schwechat, mit der Grundstücksnummer .35/1, mit der Adresse 2326 Maria Lanzendorf, Regergasse 2 Grundstückfläche gesamt 369 m², Baufläche (10) 200 m², Gärten (10) 169 m² Liegenschaft ist eine Wohnhausanlage nahe der Hauptstraße; Die Wohnung befindet sich in einer guten Wohnlage mit wenigen Verkehrsgeräuschen. Die Entfernung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist günstig. Die Liegenschaft ist an alle üblichen öffentlichen Versorgungsleitungen angeschlossen. (Wasser, Kanal, Strom); Der Gehsteig ist hergestellt ein Energieausweis liegt vor die gegenständliche Eigentumswohnung Top Nr II/5 liegt im 2. Obergeschoß Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, 3 Zimmern, Küche, Bad, WC, Abstellraum Die Wohnnutzfläche beträgt 76,51 m² Laut Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag vom 09.06.1983 ist ein Kellerabteil zu der bewertungsgegenständlichen Wohnung dazugehörig Der Gesamtzustand der bewertungsgegenständlichen Wohnung ist als durchschnittlich erhalten zu bezeichnen. Bei der Befundaufnahme am 06.05.2025 konnte nicht festgestellt werden, ob die bewertungsgegenständliche Wohnung vermietet ist. Bei der Bewertung wurde von Bestandsfreiheit ausgegangen. |
