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Beschreibung:
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Liegenschaft mit 3-geschossigen und unterkellerten Zinshaus (Altobjekt) in Hoflage in der zentrumsnahen Wiener Straße, nahe Unionkreuzung, Satteldacheindeckung, Erschließung (Grunddienstbarkeit) im Wege des Durchgangs/der Durchfahrt des Gebäudes der straßenseitigen Nachbarliegenschaft. Erstgebäude aus Anfang der 1890-er Jahre, Bombenschaden (2. Weltkrieg), Wiederaufbau ab 1947. Zinshaus mit 3 Objekteinheiten im EG und jeweils 2 Wohnungen im 1. und 2. OG, 2 Wohnungen zum Stichtag vermietet, eine davon wird voraussichtlich zum Jahresende bestandfrei; Näheres siehe Langgutachten Nutzflächen insgesamt inkl. Keller und ohne Stiegenhaus: ca. 505 m (siehe nachstehend: Objektgröße), davon EG: ca. 126 m², 1.OG: ca. 131 m², 2.OG: ca. 129 m²,KG: ca. 119 m², Wohnnutzfläche EG – 2.OG: insg. ca. 386 m², teils Gasthermen, Gaskonvektoren, teils Ölöfen, teils Räume ohne Heizungsanlage mäßiger, größtenteils schlechter bzw. desolater Bau-/Instandhaltungszustand, das Wohngebäude hat zum Stichtag aufgrund des Baualters und des Gebäudezustandes die Abbruchreife erreicht bzw. bedarf einer durchgreifenden Gebäudesanierung. Näheres siehe Langgutachten |
