|
Beschreibung:
|
Beim bewertungsgegenständlichen Gebäude handelt es sich um ein unterkellertes, viergeschossiges Mietwohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Im Bauakt der Liegenschaft waren weder historische Planunterlagen, noch vollständige Grundrisspläne, noch Informationen über den ursprünglichen Errichtungszeitpunkt vorhanden. Im Häuser-Kataster der Bundeshauptstadt Wien, III.Band, 1929, von J. Wolfgang Salzberg ist als Errichtungsjahr das Jahr 1897 angegeben. Die Liegenschaft befand sich am Tag der Befundaufnahme in einem unterdurchschnittlichen, sanierungsbedürftigen, teilweise baufälligen Erhaltungszustand. Die Bodenbeläge in den allgemeinen Gangbereichen wurden in Teilbereichen abgetragen, an den Wand- und Deckenoberflächen sind teilweise Wasser- und Putzschäden ersichtlich und diese wurden zum Teil abgeschlagen. In einzelnen Stockwerken sind in den allgemeinen Gangbereichen freihängende Kabel/Leitungen ersichtlich. Der Fassadenverputz weist straßenseitig und hofseitig einen sanierungsbedürftigen Zustand auf und wurde teilweise abgeschlagen. Diesbezüglich wird auf die offenen Bauaufträge verwiesen. Das Gebäude wird augenscheinlich nicht laufend instand gehalten. Der Zugang zum Gebäude erfolgt von der Muhrengasse über ein doppelflügeliges Holztor bzw. verfügt das Geschäftslokal im Erdgeschoss über einen separaten straßenseitigen Zugang von der Ecke Schröttergasse/Muhrengasse. |
