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Beschreibung:
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Das Wohnhaus im 15. Wiener Gemeindebezirk wurde um 1900 errichtet und besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Seit der Errichtung erfolgten diverse Wohnungsumbauten und Wohnungszusammenlegungen. Der Dachgeschossausbau und der Lifteinbau erfolgte aufgrund der Baubewilligung aus dem Jahr 1991. Die zu bewertende Wohnung Top 6 befindet sich im Erdgeschoss. Im Kellergeschoss sind Kellerabteile und Lagerräume untergebracht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale und Wohnungen. In den Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind Wohnungen vorhanden. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat straßenseitig eine gegliederte Fassade. Das Dach des Gebäudes ist als Satteldach mit Dachgauben ausgebildet. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Der Innenhof ist befestigt, im Innenhof befinden sich die Müllcontainer. Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen, den Geschäftslokalen und den Lagerräumen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1419 eingetragen (vorhandene Kellerabteile sind kein Zubehör gemäß WEG). Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend mittleren bzw. abgenutzten Zustand vorhanden. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). Die Wohnung Top 6 liegt im Erdgeschoss und besteht aus einem Vorraum, einem kleinen Bad mit WC, einer Küche, einem Kabinett und einem Zimmer. Die Wohnung ist mit dem Kabinett und dem Zimmer straßenseitig zur Johnstraße (ostseitig) und mit der Küche und dem Vorraum zum Stiegenhaus-Gang ausgerichtet. Die Wohnung wird durch eine Gastherme (in der Küche) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wohnung wird durch Holz- (hofseitig) bzw. durch Kunststofffenster (straßenseitig) belichtet. Im Vorraum befindet sich der Wohnungsapparat der Türsprechanlage, der Elektrosicherungskasten und der Gaszähler. Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen rund 2,75m. Die Wohnung ist nicht behindertengerecht zugänglich (Stufen im Stiegenhaus-Gang vorhanden). Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung. Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechend abgewohnten Zustand. |
