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Beschreibung:
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Bezeichnung der Liegenschaft: GSt-Nr. .13/1, Bauf. (Gebäude) 421 m², Gärten 254 m², Gesamtfläche 675 m² BLNr. 26, 82/881-Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung top 11 Wohnung im zweiten Stock eines Mehrparteienwohnhauses mit dazugehörigem Kellerabteil Nr. 11 sowie Gang – Abstellraum (im zweiten Stock) Wohnnutzfläche: ca. 86,81 m² Kellerabteil: ca. 4,7 m², Abstellraum: ca. 2,12 m² Zustand: unterdurchschnittlich erhalten; Objekt befindet sich im Rohbau - Umbau Adresse: 2231 Strasshof an der Nordbahn, Pernerstorferstraße 10/ Bahnhofstraße 8a/b Sonstiges: Stand der Rücklage per 30.6.2025: Guthaben EUR 69.000,-- - 2 - aktuelle monatliche Vorschreibung: EUR 432,12 Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt. Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen: Sanierungsdarlehen der Eigentümergemeinschaft • von EUR 15.018,-- dingliche Lasten: EUR 1.030,-- Stadtgemeinde • allenfalls nicht in der Verteilungsmasse Deckung • findende und durch ein Vorzugspfandrecht nach § 27 WEG 2002 besicherte Forderungen B lfd. Nr. 26, 82/881 Anteil an der Liegenschaft EZ 15, Grundbuch 06024 Straßerfeld, BG Gänserndorf, verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung Top 11, mit der Grundstücksnummer .13/1, mit der Adresse 2231 Strasshof an der Nordbahn, Pernerstorferstraße 10/ Bahnhofstraße 8a/b Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 10.12.2025 nicht eruiert werden konnte, ob die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 11 vermietet ist. Diesbezüglich ist an zu führen, dass sich die Wohnung Top 11 im Rohbau – Umbau befindet. Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen. Schriftliche Auskünfte der E.Mittermann Immobilien GmbH vom 08.07.2025: Laut schriftlicher Auskunft der E.Mittermann Immobilien GmbH vom 08.07.2025 beträgt der Stand der Rücklage per 30.06.2025 bei ca. € 69.000,-. Die monatliche Vorschreibung für die bewertungsgegenständliche Wohnung beträgt € 432,12. Hinzuweisen ist, dass in der monatlichen Vorschreibung ein Sanierungsdarlehen inkludiert ist. Gemäß schriftlicher Auskunft der E.Mittermann Immobilien GmbH vom 08.07.2025 haftet für den Anteil der bewertungsgegenständlichen Wohnung Top 11 ein Betrag von € 15.018,00 aus. Rückstände bei der Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn: Laut Auskunft der Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn ist ein Rückstand betreffend der Wohnung Top 11 von € 1.030,- vorhanden. Die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 11 befindet sich im 2 Stock des Wohnhaues und ist mit Kunststofffenstern ausgestattet. Der Gesamtzustand der Wohnung ist als unterdurchschnittlich erhalten zu bezeichnen – sie befindet sich im Rohbau – Umbau. Hinzuweisen ist, dass in der Wohnung keine Heizkörper vorhanden waren. |
