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Beschreibung:
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Die Liegenschaft liegt in einer Eckparzelle und ist straßenseitig in Richtung Hernalser Hauptstraße gegen Norden bzw. in Richtung Palffygasse gegen Osten ausgerichtet. Das Niveau ist nahezu eben und die Grundstücksform ist als unregelmäßig konfiguriert zu bezeichnen. Als Gesamtgröße ist gemäß dem Grundbuchstand eine Fläche von 644 m2 ausgewiesen. Die Wohnung Top 12 ist im 1. Stock der Liegenschaft situiert und wird vom allgemeinen Gang über eine doppelflügelige Holztür mit Glaseinsatz und Vergitterung betreten. Sie besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit WC und einer Wohnküche, ist straßenseitig in Richtung Hernalser Hauptstraße ausgerichtet und verfügt über in diese Richtung orientierte Fenster. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung nicht möglich. Die Beheizung erfolgt mittels einer in der Wohnküche situierten Gastherme und Radiatoren in der Wohnküche sowie dem Vorraum, das Bad mit WC verfügt über keine Heizquelle. Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund der Wohnungsgröße von < 30 m2 die Ausstattungskategorie A durch Standardanhebung nicht erreicht werden kann. Über das Vorhandensein eines Kellerabteils kann keine Aussage getroffen werden. Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt; ob eine entsprechende Feuchtraumisolierung gegeben ist, konnte im Rahmen der Befundaufnahme nicht geklärt werden. Der Zustand des Objektes kann als durchschnittlich eingestuft werden. Gemäß dem letztgültigen Nutzwertgutachten (Urkunde TZ 665/2015) ist eine Fläche von 28,51 m2 für das bewertungsgegenständliche Objekt ausgewiesen und weicht von der Summe der einzelnen Raumflächen aus dem letztgültigen baubehördlichen Konsensplan (29,20 m2) und von der mietvertraglichen Fläche (30,00 m2) ab. |
