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Beschreibung:
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LAGE: All diese Grundstücke bilden in der Natur eine wirtschaftliche Einheit und liegen am Ortsrand von Edlitz, ostseitig von der Zufahrtsstraße zum Ortszentrum, welche Straße in unmittelbarer Nähe in die B55 ( Kirchschlager Straße) einmündet. Die Lage der Grundstücke ist eben, die Figuration aller Grundstücke zusammenhängend rechteckig. Die umliegenden Grundstücke sind, soweit bekannt, mit diversen Wohn- und Nebengebäuden bebaut. INFRASTRUKTUR: Sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten, wie öffentliche Haltestellen (Bahn und Bus), Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kinderbetreuungseinrichtung, Volksschule, Bank, etc. sind in Edlitz vorhanden. GEBÄUDEBESCHREIBUNG WOHNGEBÄUDE: Laut Angabe wurde dieses Wohnhaus von der Grundsubstanz her in den 1930er Jahren errichtet, Pläne und Bescheide aus dieser Zeit liegen mir nicht vor. Vorliegend ist mir ein Einreichplan aus dem Jahr 1974 für den Umbau und die Erweiterung des Einfamilienhauses. Soweit angegeben, wurde die Heizung 2023 erneuert. Das Wohnhaus ist dreigeschoßig (Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss) und in Massivbauweise ausgeführt. Die Grundrissform ist L-förmig und etwas abgestuft. Im Dachgeschoss des Hauses vorhanden sind folgende Räumlichkeiten: Schlafraum 1, Kabinett, Schlafraum 2, Badezimmer, Vorraum und Dachbodenraum. Im Erdgeschoss bestehen ehemalige Dunkelkammer, Musikzimmer / Büro, Badezimmer, Vorraum und Gangflächen mit Zugang zu den Stiegen, WC, Arbeitszimmer, Küche / Essen / Wohnen sowie Stiege zum Eingangsbereich und zum Keller. Im Keller vorhanden sind folgende Räumlichkeiten: Heizraum, Holzlagerraum, Vorplatz und Gangflächen, Keller 1, Waschküche, Vorraum, Speis, Keller 2 sowie Keller 3. Die Aufschließung und Erreichung erfolgt von der asphaltierten Ortsstraße aus, welche westseitig an den Grundstücken Nr. .187 und 840/3 vorbeiführt. Von dieser Straße sind Zugang und Zufahrt zur Liegenschaft gegeben. Der Eingang in das Haus erfolgt von der Gebäuderückseite und sind die Geschoße (Keller bis Dachgeschoss) über eine Stiege miteinander verbunden. GEBÄUDEBESCHREIBUNG NEBENGEBÄUDE: Dieses Nebengebäude wurde, wie den Einreichplänen zu entnehmen, 1951 errichtet und erfolgte ein Zubau 1957. Das Gebäude hat rechteckigen Grundriss, ist zur Gänze zweigeschoßig (Erdgeschoss und Obergeschoss) und in Massivbauweise errichtet. Das Obergeschoss ist zur Gänze leerstehend und hat folgende Räumlichkeiten: Dachboden, Vorraum, Zimmer 1, Zimmer 2, Küche, Gang, Zimmer 3, Balkon und Badezimmer. Im Erdgeschoss sind vorhanden Eingang mit Vorplatz bei der Stiege, Waschraum mit WC, Abstellraum / Vorraum, Fotoatelier, Garage sowie Werkstätte, Vorraum und WC. Die Aufschließung und Erreichung des Gebäudes erfolgt von der Hofseite aus über eine Vorlegstufe. Erdgeschoss und Obergeschoss sind über eine im Haus befindliche Stiege miteinander verbunden. AUSSENANLAGEN UND EINFRIEDUNGEN: Straßenseitig besteht eine Einfriedung aus einem Sockel- und Pfeilermauerwerk in Sichtausführung mit einem Metallzaun, einem doppelflügeligen Zufahrtstor aus Metall und einer einflügeligen Metalltür. An der rechten Seite besteht ein Sockel mit Maschenzaun. Die Zugänge sind mit Waschbeton ausgelegt, die Hoffläche ist mit Bitukies versehen und bestehen Vorlegstufen aus Kunststein. Im Bereich Zugang Wohnhaus ist im Eingangsbereich ein Vordach vorhanden aus einer Holzkonstruktion, auf zwei Säulen gestützt. Im Bereich Nebengebäude besteht eine Überdachung, gleichfalls aus einer Holzkonstruktion und ist dieser Bereich als Terrasse ausgestaltet und mit Natursteinen belegt. Die nicht bebauten und befestigten Flächen stellen Grünzonen dar (Gartenfläche) in durchaus gepflegtem Zustand. Angegeben wird, dass das Grundstück 3 m nach dem Nebengebäude endet und besteht zum Nachbargrundstück keine Abgrenzung / Einfriedung. |
