|
Beschreibung:
|
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Galeriegeschoss, besteht aus Vorraum/Zwischengang, WC, Wohnraum, zwei Kabinetten, Bad/WC, drei Zimmern, Balkon (2,89m²), Abstellraum, Galerieraum und Terrasse (29,88m²) und befindet sich im Rohbauzustand, lediglich belagsfertig. Die Liegenschaft besteht aus dem Grundstück Nr. 2483/51 und ist eine zwischen Wagramer Straße und Gotenweg gelegene, trapezförmig zugeschnittene Mittelparzelle mit einer im Grundbuch ausgewiesenen Grundfläche von 986 m². Mit Baurechtsvertrag vom 13.11.2018 hat das Chorherrenstift Klosterneuburg der verpflichteten Partei für die Dauer von 100 Jahren ein Baurecht an der gegenständlichen Liegenschaft eingeräumt. Im Jahr 2020 wurde Baurechtswohnungseigentum begründet. In EZ 697 ist zu C-LNr. 1 a die Reallast der Verpflichtung zur Zahlung des jährlichen Bauzinses in Höhe von EUR 29.589,86 gemäß Punkt IV. des Baurechtsvertrages ersichtlich gemacht. In den Jahren 2019 bis 2021 wurde auf der Liegenschaft eine Wohnhausanlage errichtet (die Baubewilligung wurde 2019 erteilt). Die Anlage besteht aus zwei Wohnblöcken (Stiegen 1 und 2), sowie einer Tiefgarage mit elf Pkw-Stellplätzen. Die beiden Häuser mit insgesamt neun Wohnungen bestehen aus einem gemeinsamen Kellergeschoss, weiters aus Erdgeschoss, Obergeschoss sowie teilweise mit Galerie ausgestattetem Dachgeschoss. Sie verfügen jeweils über Gegensprechanlage und Lift sowie über einen Fahrrad-/Kinderwagenraum im Keller. Die einzelnen Objekte werden zentral mittels Wärmepumpe, solarunterstützt beheizt. Die Wohnhausanlage befindet sich zum Bewertungsstichtag in teilweise unfertigem Gesamtzustand. Die Reparaturrücklage weist laut Auskunft der Hausverwaltung Georg Wiesbauer GmbH zum 31.12.2024 ein Minus von ca. EUR 20.000,00 auf. Im Jahr 2025 sind über die Behebung bestehender Baumängel hinausgehend keine größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten geplant. Die Liegenschaft verfügt über folgende Anschlüsse: Wasser, Kanal und Strom. Die Wohnung Top 2/3 (143/896 Anteile verbunden mit Wohnungseigentum; BLNr. 23) befindet sich auf Stiege 2 im Dachgeschoss mit Galeriegeschoss und ist sowohl über das allgemeine Stiegenhaus als auch mit dem Lift zu erreichen. Die Wohnung besteht im unteren Geschoss aus Vorraum/Zwischengang, WC, Wohnraum, Kabinett mit Zugang zur Terrasse, Bad/WC, einem weiteren Kabinett sowie drei Zimmern. Vom großen Wohnraum führt eine um 180° gewendelte Treppe ins Galeriegeschoss, bestehend aus Abstellraum sowie Galerieraum mit dreistufigem Zugang zur Terrasse. Die Wohnung weist eine Gesamtnutzfläche von 139,23 m² auf, wovon 113,00 m² auf das Dachgeschoss und 26,23 m² auf das Galeriegeschoss entfallen, eine Dachterrasse im Ausmaß von 29,88 m² und einen Balkon mit 2,89 m². Der Wohnung ist der Einlagerungsraum Nr. 2/3 im Keller mit einer Fläche von 8,33 m² zugeordnet. Im Ausführungsplan ist allerdings das Kellerabteil Top 2/2 mit 8,33 m² und das Kellerabteil Top 2/3 mit 5,40 m² ausgewiesen. Das Objekt ist mit Fußbodenheizung beheizbar. Die Wohnung befindet sich im Rohbauzustand und ist lediglich belagsfertig. Es fehlen sämtliche Bodenbeläge, die Elektrik ist unfertig, teilweise fehlen Schalter bzw. Steckerabdeckungen, die Bedienelemente der elektrisch fernbedienbaren Außenjalousien sind nicht montiert, Türstöcke und Türblätter fehlen. Es fehlen auch nahezu sämtliche Sanitärinstallationen, nur im WC ist eine WC-Schale montiert. Laut Information der MA 6 vom 18.4.2024 bestehen keine aushaftenden Abgaben. Im Übrigen wird auf die Fassung des Schätzungsgutachtens und des Versteigerungsedikts in der Ediktsdatei im Internet verwiesen. Grundstücksgröße: 986 m² Objektgröße: KfZ-Stellplatz Nr. 6 (BLNr 7): 12,50 m² KfZ-Stellplatz Nr. 7 (BLNr 8): 12,50 m² KfZ-Stellplatz Nr. 10 (BLNr 11): 16,50 m² Wohnung Top 2/3 (BLNr 23): 139,23 m² Einlagerungsraum 2/3 im Keller: 8,33 m² |
