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Beschreibung:
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Die Liegenschaft, bestehend aus den aneinader grenzenden Grundstücken 51/1 und 51/4, liegt im Norden des Stadtzentrums von Kindberg, zwischen der Hauptstraße im Osten und der S6-Semmering Schnellstraße im Westen, lt. Flächenwidmungsplan im Kerngebiet SG-KG 0,5-2,5. Grundstücke steigen leicht von Ost nach West an, der östliche Teil des Grundstüks 51/4 ist mit einem Wohnhaus und einer Kinderkrippe bebaut, das Grundstück 51/1 ist Freifläche. W o h n h a u s Bestehend aus zwei alten Bestandsobjekten (Villa und Nebengebäude), einem, im Zuge einer 2019 bis 2021 erfolgten Generalsanierung, im Anschluß an das Nebengebäude, errichteten Zubau, sowie einem die drei Einheiten verbindenden Gang. Villa, errichtet um die Jahrhundertwende (19./20. Jhdt.), bestehend aus Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß und Teilunterkellerung; ausgeführt in massiver Bauweise, ausgestattet mit Schopfwalmdach. Nebengebäude bestehend aus Erdgeschoß, Obergeschoß und, im Zuge der Generalsanierung zugeschütteter, Teilunterkellerung; ausgeführt in massiver Bauweise, ausgestattet mit Satteldach. Im Abstandsbereich Villa/Nebengebäude Einbau eines Aufzugs. Sehr guter Gesamtzustand der Gebäude, ausgenommen Keller der Villa - aufsteigende Feuchtigkeit in den Wänden (dem Baualter der Villa geschuldet). Die Generalsnierung kann als vorbildlich bezeichnet werden. Zubau bestehend aus Erdgeschoß und Obergeschoß; ausgestattet mit Flachdach. Das Wohnhaus verfügt insgesamt über 14 Wohneinheiten. K i n d er k r i p p e Im Westen an den Wohnhauszubau anschließend; eingeschossiges Objekt errichtet im Zuge der Generalsanierung des Wohnhauses; ausgeführt in massiver Bauweise, ausgestattet mit Flachdach. Die Gebäude werden zentral beheizt, zum Zeitpunkt der Befundaufnahme Umstellung von Gas auf Fernwärme. A u ß e n a n l a g e n Ca. 1,50 m hohe Stützmauer entlang der Ostgrenze (Hauptstraße), Abstandsbereich Stützmauer/Villa als Vorgarten genutzt. An die Kinderkrippe anschließend ein überdachter Müllcontainerplatz und 5 PKW-Stellplätze, eingefaßt mit einer ca. 1,20 m hohen Stahlbetonwand. Der unbebaute Teil des Grundstücks 51/4 ist Freifläche, eingezäunter Teilbereich als Kinderkrippe-Spielplatz. Asphaltierte, interne Erschließungsstraße entlang der Westgrenze des Grundstücks 51/4. |
