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Beschreibung:
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Die Liegenschaft liegt in einer Eckparzelle und ist straßenseitig in Richtung Hernalser Hauptstraße gegen Norden bzw. in Richtung Palffygasse gegen Osten ausgerichtet. Das Niveau ist nahezu eben und die Grundstücksform ist als unregelmäßig konfiguriert zu bezeichnen. Als Gesamtgröße ist gemäß dem Grundbuchstand eine Fläche von 644 m2 ausgewiesen. Die Wohnung Top 9 ist im 1. Stock der Liegenschaft situiert und wird vom allgemeinen Gang über eine doppelflügelige Holztür mit Glaseinsatz und Vergitterung betreten. Sie besteht aus einem Vorraum, einer, von diesem über einen offenen Durchgang erreichbaren Küche, einem WC, einem Bad, einem Zimmer, einem Kabinett, ist straßenseitig in Richtung Palffygasse ausgerichtet und verfügt über in diese Richtung bzw. in Richtung allgemeiner Gang orientierte Fenster. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung nicht möglich. Die Beheizung erfolgt mittels einer im Vorraum situierten Gastherme und Radiatoren in allen Räumen außer dem WC und der Küche – diese wird aufgrund des offen gestalteten Durchgangs über den Vorraum mitbeheizt. Über das Vorhandensein eines etwaigen Kellerabteils kann keine Aussage getroffen werden. Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt; ob eine entsprechende Feuchtraumisolierung gegeben ist, konnte im Rahmen der Befundaufnahme nicht geklärt werden. Der Zustand des Objektes kann als durchschnittlich bezeichnet werden. Gemäß dem letztgültigen Nutzwertgutachten (Urkunde TZ 665/2015) ist eine Fläche von 46,10 m2 für das bewertungsgegenständliche Objekt ausgewiesen und weicht von der Summe der einzelnen Raumflächen aus dem letztgültigen baubehördlichen Konsensplan (47,61 m2) und von der mietvertraglichen Fläche (50,00 m2) ab. |
