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Beschreibung:
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Die Liegenschaften am Pappelweg 2, 4, 6 und 8 befinden sich am südwestlichen Ortsrand der Gemeinde Tillmitsch in einem ruhigen, überwiegend als Wohngebiet genutzten Bereich. Der Pappelweg ist über eine Nebenstraße direkt an die Grazer Straße (B67) angeschlossen, die die Region mit der Bezirksstadt Leibnitz sowie mit der Landeshauptstadt Graz verbindet. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse Gralla (ca. 4 km) und Lebring (ca. 5,5 km) an die A9 Pyhrnautobahn gegeben. Dadurch sind sowohl die südsteirischen Wirtschaftszentren als auch das Grazer Stadtgebiet in kurzer Zeit erreichbar. Die Erschließung durch den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. In der näheren Umgebung des Pappelwegs befinden sich Haltestellen der Buslinien 614 und 615. Der Pappelweg zweigt von der Badstraße nach Osten ab und bildet sohin eine Stichstraße, die zur Liegenschaft mit den bewertungsgegenständlichen Objekten führt. Die Liegenschaft bildet eine unregelmäßige Konfiguration, die Form ähnelt einem Trapez. Vom Pappelweg führt eine asphaltierte Straße an der südwestlichen Grundgrenze zu den an der nordöstlichen Grundgrenze situierten Carports für 9 KFZ. Die 14 Freiparkplätze an der westlichen grundgrenze werden über den Pappelweg erschlossen. Die gegenständliche Liegenschaft EZ 2215, Katastralgemeinde 66182 Tillmitsch besteht aus dem GST-NR 2216/2. Auf der Liegenschaft wurde eine Wohnhausanlage in Massivbauweise mit acht Wohnungen errichtet. Die Objekte sind nicht unterkellert, insgesamt besteht die Anlage aus vier Häusern, wobei in jedem Haus jeweils zwei Wohnungen untergebracht sind. Alle vier Häuser bestehen aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Wohnhaus Pappelweg 2 befindet sich die bewertungsgegenständliche Wohnung W 2a. An der Wohnung wurde zu TZ 891/2022 Wohnungseigentum begründet. Die Wohnung weist laut Nutzwertgutachten eine Nutzfläche von 84,60 m² auf. Sie ist mit einer Terrasse im Erdgeschoss und einem Balkon im Obergeschoss ausgestattet. Der Wohnung sind eine Grünfläche im Ausmaß von 157,28 m², sowie eine Lagerbox im Ausmaß von 3,57 m² als Zubehör zugewiesen. Das im Jahr 2021 fertig gestellte Gebäude in dem sich die Wohnung befindet, wird über einen befestigten, asphaltierten Weg von der Zufahrtsstraße erreicht. Dieser Zugang befindet sich im Allgemeineigentum der Miteigentümergemeinschaft. Der in der Natur errichtete Zaun mit der Zugangstür wurde daher auf einer Allgemeinfläche errichtet und sperrt einen Teil der Allgemeinfläche ab. Vom Zugang wird das Erdgeschoss direkt erschlossen, die Wohnung besteht im Erdgeschoss aus Diele, Abstellraum, WC sowie einer Wohnküche. Von der Wohnküche wird die Terrasse über eine Terrassentür erreicht.
Über eine Treppe, die von der Diele in das Obergeschoss führt, erreicht man im Obergeschoss den Vorraum, welcher zwei Kinderzimmer ein Badezimmer und das Schlafzimmer erschließt. Das Objekt ist wärmegedämmt und mit einem Satteldach abgedeckt. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verdunkelung sind außen liegende Jalousien angebracht. Die Türen im Inneren sind als Vollbautüren ausgeführt.
Die Gehbelege sind im Vorraum sowie in den Sanitärräumen keramisch verfließt, die Gehbelege in den Wohnräumen sind mit Parkett ausgestattet. Das aufgehende Mauerwerk ist gespachtelt und verputzt sowie mit weißem Anstrich versehen. Die Sanitärausstattung ist in normaler Qualität ausgeführt, die Türen sind als Vollbautüren ausgeführt.
Die Räume im Obergeschoss sind mit geringfügigen Dachschrägen ausgeführt worden. Die Heizung erfolgt über eine Flächenheizung, als Wärmequelle dient Nahwärme. Der Technikraum befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und ist von außen zugänglich. Die Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen. Die geringen Gebrauchspuren entsprechen der normalen Nutzung aufgrund des jungen Alters. Im Bereich der Deckenanschlüsse sind Rissbildungen aufgetreten. |
