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Beschreibung:
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Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft mit den Einlagezahlen 828, 829 und 1411 erstreckt sich südlich des Schillerplatzes und östlich des Ruckerlberggürtels und ist mit einem Mehrfamilienwohnhaus sowie einem gesonderten, nicht mit dem Hauptgebäude sondern mit dem benachbarten Gebäude Ruckerlberggürtel 27 gekuppelten eingeschoßigen Geschäftslokal bebaut. Hierbei handelt es sich um eine Baulücke. Die Liegenschaft ist eben. Das bewertungsgegenständliche Mehrfamilienwohnhaus besteht aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß, zwei Obergeschoßen und einem teilweise (hofseitig) ausgebautem Dachgeschoß. Das Geschäftslokal ist ebenerdig. Die Grundstücke 1689/1 und 1689/2 sind gepflasterte Vorgartenbereiche, welche mitunter als KFZ-Abstellplatz benutzt werden. Beim Mehrfamilienwohnhaus Schillerplatz 7 handelt es sich um einen Gründerzeitaltbau, die im Stadtarchiv ausgehobenen Planunterlagen sind mit Jänner 1874 datiert. In weiterer Folge wurde auf der Seite des Ruckerlberggürtels das Geschäftslokal errichtet, die hierfür im Stadtarchiv ausgehobenen Planunterlagen sind mit Oktober 1956 datiert. Das Hauptgebäude umfasst ein Untergeschoß, ein als Hochparterre ausgebildetes Erdgeschoß, zwei Obergeschoße und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoß. Das Hauptgebäude ist mit einem Satteldach versehen, die Fassade ist verputzt, wobei an der Straßenfassade Stuckelemente angebracht sind. Die Wohnungen sind im Inneren teilweise auf den Rohbauzustand zurück-gebaut, teilweise sind sie noch mit den Fußbodenaufbauten und Verputz ausgestattet. Generell ist das Gebäude sanierungsbedürftig. Die vermietete Wohnung im Erdgeschoß ist im Zuge der Befundaufnahme nicht zugänglich gewesen, aufgrund des Zustandes des Gebäudes und des Mietzinses ist den Sachverständigen jedoch ein für die Erstellung dieses Gutachtens ausreichender Eindruck bei der Befundaufnahme entstanden. Die Innenwände sind großteils massiv ausgeführt worden. Bei jenen Wohnungen, in denen noch keine Abbrucharbeiten durchgeführt worden sind, sind die Wände verputzt und gemalen sowie in den Sanitärbereichen mit keramischen Fliesen belegt. Die Fenster wurden ursprünglich als Holzkastenstockfenster ausgeführt, wobei etliche Fenster zwischenzeitlich in Holzisolierglasfenster und Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht worden sind. Die Innentüren sind an Holzumfassungsstöcke angeschlagene Holzplattentüren. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroeinzelöfen. Die Funktionsfähigkeit der Elektrogeräte und Heizanlage konnte nicht überprüft werden. Der Fußbodenbelag, wo noch vorhanden, ist mittels Parkett- und Kunststoffböden sowie in den Sanitärräumen als Fliesenbelag ausgeführt. Das Geschäftslokal ist eingeschoßig ausgeführt und mit einem Flachdach versehen. Der Fußbodenbelag ist als Laminatboden ausgeführt und im Sanitärbereich verfliest. Das Glasportal ist als Aluminiumkonstruktion ausgeführt. |
