|
Beschreibung:
|
Die Liegenschaft, in der sich die bewertungsgegenständlichen Wohnungen befinden, liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing), zwischen Fasangartengasse und Feldkellergasse. Die gegenständliche Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von 942 m². Darauf befindlich ein um das Jahr 1931 in Massivbauweise, gekuppelt errichtetes Wohnhaus mit teilweiser geschäftlicher Nutzung, welches im Zeitpunkt der Befundaufnahme Kellergeschoß/Souterrain, Erdgeschoß/Hochparterre, 1. Stock, 2. Stock, 1. Dachgeschoß und 2. Dachgeschoß umfasst. Es wurde rückgestauter Instandhaltungsbedarf festgestellt (siehe Langgutachten). Die bewertungsgegenständlichen Wohnungen (laut Grundbuch W 14 Terrasse und W 15) existieren in der im Grundbuch ersichtlichen Form nicht mehr. Durch Um- und Zubauten (Dachgeschoßausbau) wurden aus den zwei ursprünglichen Wohnungen insgesamt drei Wohnungen (Top 14, Top 15 und Top 16) geschaffen. Die Wohnung Top 14 ist als Maisonette-Wohnung ausgeführt. Im ersten Dachgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein Zimmer und ein Sanitärraum sowie eine großzügige Terrasse. Das zweite Dachgeschoß umfasst einen Wohnraum mit Kochnische, eine Toilette sowie ein Zimmer. Die Wohnung Top 15 ist als Maisonette-Wohnung ausgeführt. Im ersten Dachgeschoß befinden sich Vorraum, Gang, Sanitärraum mit Toilette und zwei Zimmer sowie eine Terrasse. Das zweite Dachgeschoß umfasst einen Wohnraum mit offenem Küchenbereich, einen Waschraum, einen Sanitärraum mit Toilette, einen Gang sowie eine Terrasse. Die Wohnung Top 16 ist eingeschossig ausgeführt und befindet sich im ersten Dachgeschoß. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, eine Toilette, einen Sanitärraum, einen Wohnraum mit offenem Küchenbereich und ein Zimmer sowie eine Terrasse. Die Flächen der Wohnung und eine detaillierte Beschreibung sind im Langgutachten ersichtlich. In den Wohnungen besteht baulicher und rechtlicher Fertigstellungsbedarf. Dieser wird im Langgutachten ausführlich erläutert. Die erforderliche Nutzwertänderung wurde bisher im Grundbuch nicht durchgeführt. Weiters ist der baubehördliche Akt zu diesem Dachgeschoßausbau nicht abgeschlossen und befindet sich dieser bei der Baubehörde in Überwachung. Eine baubehördliche Fertigstellung ist bisher nicht erfolgt; eine Benützungsbewilligung liegt nicht vor. Vor Benützung bzw. Verwertung der Wohnungen ist der baubehördliche Konsens herzustellen und eine Benützungsbewilligung zu erwirken. Weiters sind die Nutzwerte für die Liegenschaft unter Berücksichtigung der ausgeführten Dachgeschoßwohnungen zu ändern bzw. neu festzusetzen und im Grundbuch verbüchern zu lassen. Der gefertigte Sachverständige weist ausdrücklich darauf hin, dass für die rechtliche Fertigstellung die Zustimmung aller Wohnungseigentümer erforderlich ist. |
