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Beschreibung:
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EZ 1235, KG 01305 Meidling, B-LNR 6, 56, 60, 61, 62, 64 Darnautgasse 5, A-1120 Wien Wohnungseigentumsobjekt Top Nr. 1 Büro/Ordination, Garten und Wohnungseigentumsobjekte KFZ-Abstellplätze PKW 10, 14, 15, 16, 18 Die zu versteigernden Objekte befinden sich in einer Wohnungseigentumsanlage, die im Jahr 2023 fertiggestellt wurde. Der Hauptzugang zur Wohnungseigentumsanlage erfolgt über einen rechts vom Wohnungseigentumsobjekt Top Nr. 1 Büro/Ordination, Garten an der Darnautgasse gelegenen Eingangsbereich. Die vertikale Erschließung der Wohnhausanlage erfolgt über ein allgemeines Stiegenhaus sowie ein Personenaufzug, mit dem alle Geschoße erreichbar sind. Der Bau- und Erhaltungszustand des gesamten Gebäudebestandes (= Wohnungseigentumsanlage im Gesamten betrachtet) kann, aufgrund des Augenscheins anlässlich der Befundaufnahme, als gut bezeichnet werden. Das Wohnungseigentumsobjekt Top Nr. 1 Büro/Ordination, Garten verfügt über einen separaten Eingang, welcher ebenfalls an der Darnautgasse liegt. Das Wohnungseigentumsobjekt Top Nr. 1 Büro/Ordination, Garten ist im Wesentlichen als Rohbau mit zum Teil erheblichen Mängeln einzustufen. Dies betrifft ua die Fassade, Leitungen, Zwischenwände, Wasserschäden Es wird diesbezüglich auf die Ausführungen im Sachverständigengutachten und die darin enthaltene Fotodokumentation hingewiesen. Eine Kostenschätzung für die notwendigen Änderungen beläuft sich auf rund € 171.500,- netto. Die gesamte Brutto-Grundfläche des Wohnungseigentumsobjekts Top Nr. 1 beträgt insgesamt 532,44m² Ab 01/2026 beläuft sich die monatlich Vorschreibung auf € 1.892,65 brutto p. m. Die Wohnungseigentumsobjekte PKW 10 KFZ-Abstellplatz, PKW 14 KFZ-Abstellplatz, PKW 15 KFZ-Abstellplatz, PKW 16 KFZ-Abstellplatz und PKW 18 KFZ-Abstellplatz befinden sich in der Tiefgarage. Es handelt sich um Stapelparker. Ab 01/2026 beläuft sich die Vorschreibung auf € 12,10 brutto p. m. pro Stellplatz. Die KFZ Abstellplätze befinden sich augenscheinlich in einem guten Zustand. Die Funktion der Staplerstellplätze wurde nicht geprüft. Im Übrigen wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen, das zum Bewertungsstichtag 19.5.2025 erstellt wurde. |
