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Beschreibung:
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Die Liegenschaft EZ 2182 - Baurecht an EZ 1127 (Grundstück Nr. 684) grenzt nordseitig mit einer Länge in Straßenflucht von rund 19m an die Floridusgasse, die mittlere Grundstückstiefe beträgt rund 36m. Die Liegenschaft ist als eben und nahezu waagrecht zu bezeichnen. Auf der Liegenschaft besteht ein zweigeschossiger Altgebäudebestand (Abbruchobjekt) mit einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem unausgebauten Dachboden. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Mit dem Abbruch des Gebäudes wurde begonnen, straßenseitig sind im Obergeschoss die Fenster entfernt, das Dach ist teilweise geöffnet, die Fußböden sowie die Innentüren und die Sanitärausstattungen sind zum Teil entfernt. Im Obergeschoss sind Feuchteschäden (Schimmelbildung) an den Wänden vorhanden. Gemäß Einreichplanung vom 21.12.2021 und Baubewilligung vom 30.11.2022 ist die Errichtung eines Mehrfamilienwohnhauses mit einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und zwei Dachgeschossen (zwei Maisonette-Wohnungen) geplant. Die Planung umfasst 16 Wohnungen und 9 KFZ-Stellplätze in der Garage im Kellergeschoss. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). |
